受房貸松綁等政策利好影響，近來(lái)北京二手房成交有所回暖，但房屋租賃市場(chǎng)卻開(kāi)始進(jìn)入冷冬。日前，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月北京租房租金環(huán)比下調(diào)0.2%，已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。而目前為止，全年租金累計(jì)漲幅也僅有0.1%左右，幾乎處于滯漲狀態(tài)。

　　10月以來(lái)，北京租房市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格更是加速滑落，天通苑、勁松、大興等租房熱門區(qū)域環(huán)比降幅達(dá)到了8%—10%左右。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在樓市降溫、進(jìn)入淡季等大環(huán)境中，未來(lái)整體租金將繼續(xù)下調(diào)，年內(nèi)很難上漲。

　　房租連跌兩月 部分區(qū)域降幅超10%

　　今年北京租賃市場(chǎng)并未上演往年的火爆景象，不僅租金漲幅微弱，租金水平回落時(shí)間也明顯提前。在租賃旺季尚未落幕的9月份，租金已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，9月份北京房租租金環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.3%。相較于8月份環(huán)比0.1%的降幅繼續(xù)擴(kuò)大，同比漲幅也有回落。而在去年9月份時(shí)，這一環(huán)比數(shù)據(jù)仍保持著0.1%的上漲。

　　進(jìn)入10月淡季后，租賃市場(chǎng)上的實(shí)際成交價(jià)格下調(diào)更加明顯。以天通苑區(qū)域?yàn)槔?，?jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)，10月中上旬每月租金約為2298元，與9月2570元的價(jià)格相比下降了近300元，降幅超過(guò)了10%。在大興、勁松等北京租賃市場(chǎng)活躍區(qū)域，租金也有不同程度的下降。

　　“10月份以來(lái)北京租金整體回落，降幅在3—4%左右?！蔽覑?ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，進(jìn)入租賃淡季，房租下滑明顯，近兩年這一降幅更有加大的趨勢(shì)。

　　地鐵公交漲價(jià) 為郊區(qū)房租下調(diào)加壓?

　　從區(qū)域來(lái)看，大興、通州等北京郊區(qū)租金跌幅遠(yuǎn)大于中心城區(qū)。據(jù)我愛(ài)我家提供數(shù)據(jù)顯示，北京市前19天租金跌幅為4%左右，而大興、通州等地跌幅則高達(dá)8—10%。

　　究其原因，業(yè)內(nèi)人士分析，城市核心區(qū)租房需求相對(duì)穩(wěn)定，遠(yuǎn)郊區(qū)縣更容易受到季節(jié)性波動(dòng)的影響。

　　而近日北京公布地鐵、公交票制票價(jià)聽(tīng)證方案，也被不少業(yè)內(nèi)視為未來(lái)拉低郊區(qū)房租的又一因素。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，地鐵公交價(jià)格上漲，交通成本增加，將對(duì)通州、房山、大興等遠(yuǎn)郊租賃市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

　　受樓市降溫影響大房租年內(nèi)難漲

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在樓市普遍降溫、房?jī)r(jià)下調(diào)等大環(huán)境下，今年北京租金旺季漲幅下調(diào)、淡季跌幅擴(kuò)大并不意外。

　　孔丹認(rèn)為，商品房市場(chǎng)遇冷，“業(yè)主會(huì)更愿意把房屋投向租賃市場(chǎng)，用來(lái)賺取穩(wěn)定的租金收益”，促使租賃市場(chǎng)房源增加，供求矛盾緩和。

　　在張大偉看來(lái)，今年北京房租滯漲與前幾年租金漲幅過(guò)高、市場(chǎng)被透支也有關(guān)系。他認(rèn)為，持續(xù)數(shù)年的租金上漲高峰期已經(jīng)過(guò)去，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體疲軟，CPI平穩(wěn)，對(duì)租金也難有刺激拉動(dòng)作用。

　　對(duì)于未來(lái)北京租賃市場(chǎng)走勢(shì)，張大偉分析，10月份房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入淡季，預(yù)計(jì)之后同比、環(huán)比將繼續(xù)下調(diào)，年內(nèi)租金很難上漲。